O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu 1,81% nos últimos doze meses terminados em agosto, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 9,53% no período, segundo o Índice FipeZap. É a maior queda de preços em 12 meses registrada desde o início da série histórica do índice, que começou a ser calculado em janeiro de 2008.

De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em junho foi de 33,04 reais por metro quadrado em agosto. O valor é equivalente a um aluguel de 1.982,40 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 7,55% no período, entre outros indicadores.

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,72% no mês passado, enquanto o IPCA subiu 0,22%. A queda mensal também foi a maior registrada desde o início do cálculo do índice.

Curitiba, e Rio de janeiro registraram as maiores quedas de preços médios anunciados para locação no mês, enquanto Campinas e Santos registraram as maiores elevações.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em agosto, julho e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em agosto.

Região // Variação em agosto // Variação em julho // Variação nos últimos 12 meses

São Bernardo do Campo // 0,73% // 0,29% // 4,02%

Campinas // 0,67% // 0,31% // 4,43%

Santos // 0,39% // 0,12% // 4,18%

IGP-M // 0,28% // 0,69% // 7,55%

IPCA // 0,22% // 0,62% // 9,53%

Curitiba // -0,10% // -0,11% // -3,98%

Porto Alegre // -0,40% // 0,28% // 2,02%

Brasília // -0,53% // 0,51% // 3,93%

São Paulo // -0,60% // -0,76% // -1,13%

Salvador // -0,63% // -0,74% // 3,03%

Média (9 cidades) // -0,72% // -0,67% // -1,81%

Rio de Janeiro // -1,48% // -1,49% // -7,72%

Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:

Cidade // Preço médio (m²)

Rio de Janeiro // R$ 39,02

São Paulo // R$ 36,78

Média (9 cidades) // R$ 33,04

Brasília // R$ 31,05

Santos // R$ 27,89

Porto Alegre // R$ 22,67

Campinas // R$ 22,58

Salvador // R$ 21,87

São Bernardo do Campo // R$ 19,01

Curitiba // R$ 15,96

 

Rentabilidade

Em agosto, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,70% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como apoupança.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em agosto, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

Taxa de juros real* // 7,70%

Santos // 6,60%

Salvador // 5,40%

São Paulo // 5,00%

Campinas // 5,00%

São Bernardo do Campo // 4,80%

Porto Alegre // 4,70%

Média (9 cidades) // 4,70%

Brasília // 4,30%

Rio de Janeiro // 4,10%

Curitiba // 3,60%

Poupança (rendimento real)* // -0,90%

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado. *Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).